Vivre à Annemasse

Vous avez un projet d’achat à Annemasse ? Quels sont les quartiers à privilégier dans cette commune ? Quels sont les avantages à vivre à Annemasse ? Immobilier des Rocailles, agence immobilière présente à Reignier-Esery et dans la région, vous accompagne dans votre projet et vous fait découvrir la ville. 

Pourquoi vivre à Annemasse ? 

Annemasse est la deuxième ville la plus peuplée de Haute-Savoie. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée ce qui en fait un lieu de vie attrayant.  

Une localisation stratégique 

La ville dispose d’une situation avantageuse du fait de sa proximité avec Genève. Située à seulement 10 kilomètres de cette ville transfrontalière, Annemasse offre un accès rapide à la Suisse tout en restant sur le territoire Français. Cette proximité avec ce territoire attire de plus en plus de travailleurs frontaliers.  

La commune est à proximité de plusieurs destinations prisées :  

• Chamonix et ses domaines skiables, 

• Annecy, surnommée la “Venise des Alpes”,  

• Lyon, capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 

• Grenoble, la porte des Alpes 

Cette situation géographique est renforcée par les trois axes d’autoroute : l’A40, l’A41 et l’A43.  

Un réseau de transport performant 

Annemasse bénéficie d’un réseau de transport en commun bien développé, facilitant les déplacements au sein de la ville et des communes voisines :  

• 7 lignes de bus intercités assurent une desserte sur toute l’agglomération, 

• 13 kilomètres de pistes cyclables pour encourager les riverains à utiliser les mobilités douces,  

La voie verte du Grand Genève, créée en 2018, propose un itinéraire sécurisé pour les cyclistes et les piétons 

Pour les déplacements vers la Suisse, les options ne manquent pas. Le Léman Express, un RER transfrontalier mis en service en 2019, relie Annemasse à Genève. 

Pour finir, vous pouvez rejoindre l’aéroport international de Genève en seulement 15 minutes de voiture, facilitant l’accès à de nombreuses destinations européennes et internationales.  

Disponibilité des services essentiels 

Vivre à Annemasse, c’est bénéficier d’une gamme complète de services publics et privés qui répondent aux besoins de ses habitants. La ville dispose de 8 écoles maternelles et 7 écoles élémentaires, complétées par des accueils périscolaires pour faciliter la vie des familles. Pour les adolescents, la commune propose 6 collèges et 4 lycées, garantissant un parcours éducatif complet.  

Une vie culturelle dynamique 

L’agglomération propose de nombreux événements tout au long de l’année qui animent la vie locale. Le Festival Musical’été, qui se tient en août, et le Festival du livre jeunesse sont des rendez-vous incontournables chaque année. 

Annemasse est notamment dotée de 3 bibliothèques, dont la bibliothèque municipale Pierre Goy.  

Des spectacles vivants sont régulièrement organisés au Château Rouge, centre culturel de la ville, qui accueille des concerts, des pièces de théâtre et des spectacles de danse. L’Auditorium vient compléter l’offre avec un programme varié.  

Des infrastructures sportives  

La commune met à la disposition de ses habitants de nombreuses infrastructures sportives, avec 3 stades dédiés au football et au rugby, un centre aquatique et des installations pour le canoë-kayak et le judo. Cela donne aux habitants la possibilité de choisir une activité qui leur convienne.   

Un environnement naturel 

Vivre à Annemasse, c’est profiter de la proximité du Mont Salève, qui s’élève à 1 300 mètres d’altitude et offre des panoramas sur la ville et le lac Léman. Accessible par un téléphérique, c’est l'endroit incontournable des randonneurs et des parapentistes. 

En ville, profitez des nombreux parcs pour vous détendre et profitez de l’air frais en été. Annemasse Agglo’ s’engage activement dans la préservation de l’environnement et de la biodiversité, avec des initiatives visant à protéger les espaces naturels et agricoles. Avec cet engagement, la ville se développe à l’aide d’écoquartier comme celui de l’Etoile qui va voir le jour en 2031.  

Immobilier Annemasse 

Le marché immobilier d’Annemasse est marqué par une forte demande provenant des travailleurs transfrontaliers. Cette demande soutenue a entraîné une augmentation des prix ces dernières années. 

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est actuellement de 3 592€ avec une hausse de 22,7% au cours des 5 dernières années. Pour les maisons, le prix moyen atteint 4 206€, enregistrant une augmentation de 9,7% sur la même période.  

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m2 à Annemasse ? Consultez notre article dédié !  

Le parc immobilier d’Annemasse est composé à 95% d’appartements et seulement de 5% de maisons, ce qui reflète une forte densité urbaine. Parmi ces logements, 87% sont des résidences principales, soulignant l’attrait de la ville pour les habitants permanents.  

La répartition des types de logements montre une prédominance des T3, qui représentent 33% du parc, suivis des T2, à 25%, des T4 à 21%, des T5 et plus à 11% et les studios représentant 10% de l’offre immobilière.  

Dans quel quartier vivre ?  

Quartier de la Gare  

Le quartier de la Gare est en pleine mutation. Il passe d’une zone purement fonctionnelle à un espace résidentiel. La restructuration est encore en cours avec le développement de l’éco quartier de l’Etoile, qui s’étend sur plus de 19 hectares et prévoit la construction de 76 maisons et 3 247 appartements. Ce projet s’accompagne d’une offre de transport, facilitant les déplacements vers le centre-ville et Genève.  

Quartier Romagny 

Ce quartier résidentiel est apprécié pour ses espaces verts et son calme. Il est composé en majorité de maisons individuelles avec des extérieurs privatifs, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les jeunes couples.  

Quartier Château Rouge 

Le futur écoquartier de Château Rouge, qui s’étendra sur 4,7 hectares, va accueillir 330 logements. Ce projet intègre différents éléments de végétalisation, tels que des places et des îlots de fraîcheur, pour créer un cadre de vie durable. Ce développement s’inscrit dans une démarche de modernisation urbaine, attirant ceux qui recherchent des logements neufs et écologiques. 

Quartier Pierrier-Livron 

Il est en pleine réhabilitation, avec de nombreux travaux visant à moderniser les immeubles existants. Situé à l’est de la ville, ce secteur est marqué par une diversité sociale et une dynamique de transformation. En termes de commodités, le quartier offre une grande variété de commerces de proximité avec plusieurs supermarchés, boulangeries, boucheries ainsi qu’une diversité de magasins de vêtements et de chaussures. 

Pourquoi choisir Immobilier des Rocailles pour son projet immobilier à Annemasse ?  

L’agence est experte dans les domaines de la transaction et de la location. L’ensemble de notre équipe dispose d’une bonne connaissance du secteur et vous accompagne dans votre projet immobilier à Annemasse. 

Que vous soyez à la recherche d’une maison, d’un appartement ou d’un investissement locatif, notre équipe d’experts est prête à vous accompagner à chaque étape.  

N’hésitez pas à joindre notre agence pour explorer les opportunités qui s’offrent à vous.