Où investir en Haute-Savoie ?

La Haute-Savoie propose un cadre de vie entouré de lacs et de montagnes. Cette région attire chaque année de nouveaux investisseurs immobiliers. Cependant, choisir la bonne localité pour investir peut s’avérer complexe. Entre les grandes villes dynamiques et les stations de ski réputées, il existe des communes moins connues qui offrent d’excellentes opportunités d’investissement. Dans cet article, Immobilier des Rocailles vous guide à travers quelques-unes de ces localités en Haute-Savoie. 

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Rendements et perspectives  

En Haute-Savoie, le rendement locatif moyen se situe entre 6,5 et 8,8%. Ces chiffres varient selon les localités et le type de bien, mais illustrent le potentiel attractif du marché immobilier haut-savoyard.  

La croissance démographique est soutenue dans cette région, couplée à son attrait touristique et économique. Avec une augmentation des prix de l’ordre de 3,5% sur les 12 derniers mois, le marché immobilier de la Haute-Savoie continue de se valoriser.  

Où investir en Haute-Savoie ? 

Monnetier Mornex 

Commune située aux portes de Genève, Monnetier Mornex offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers. Répartie sur trois villages – Monnetier, Mornex et Esserts-Salève- cette localité de 2 310 habitants bénéficie d’un bon ensoleillement toute l’année.  

Le marché immobilier de Monnetier-Mornex se caractérise par une prédominance de maisons individuelles, représentant 77% du parc immobilier, contre 24% d’appartements.  

Découvrir les logements à la vente 

L’attractivité de cette localité se traduit par des prix immobiliers variés. Pour les appartements, le prix moyen au m2 s’établit à 3 868€, oscillant entre 2 350€ et 4 920€ selon les secteurs. Les maisons affichent un prix moyen de 4 027€ au m2, pouvant varier de 2 446€ à 5 121€.  

De plus, la commune dispose d’infrastructures essentielles avec quelques commerces de proximité tels qu’une boulangerie, une épicerie, une agence postale et une maison de santé, rendant la vie quotidienne plus agréable pour les résidents.  

La Roche-sur-Foron  

La ville de La-Roche-sur-Foron se positionne stratégiquement par rapport à Annecy, Genève et Chamonix. Cette situation géographique est renforcée par sa gare ferroviaire, véritable plaque tournante pour se rendre à Annecy, Annemasse et Saint-Gervais. 

Le dynamisme de La-Roche-sur-Foron se reflète dans ses 150 commerces en centre-ville, créant de l’activité économique pour la ville. De plus, l’offre éducative est complète, allant de la crèche jusqu’au lycée. Cela attire de nombreuses familles à la recherche d’un logement proche des infrastructures éducatives.  

Du côté du marché immobilier, la ville dispose d’une répartition telle que 70% des habitations sont des appartements et 30% sont des maisons. Cette prédominance d'appartements et le fait que 46% des habitants sont locataires de leur logement, suggèrent un potentiel rentable pour l’investissement locatif.  

Consulter les biens immobiliers à vendre à La-Roche-sur-Foron 

En termes de prix, les biens situés à La-Roche-sur-Foron restent accessibles comparés à d’autres villes de la région. Le prix moyen au m2 pour un appartement s’établit à 3 079€ et de 4 075€ pour une maison.  

En savoir plus sur les prix au m2 de La-Roche-sur-Foron 

Reignier-Esery 

Située dans l’agglomération transfrontalière du Grand Genève, la ville bénéficie d’une croissance démographique soutenue, attirant de plus en plus de résidents grâce à sa proximité avec la Suisse.  

Le marché immobilier de Reignier-Esery se caractérise par une diversité de logements, avec 58% d’appartements et 42% de maisons individuelles. Cette répartition équilibrée offre aux investisseurs des opportunités variées, allant des appartements neufs aux maisons familiales. Avec 41% de locataires, la demande reste soutenue ce qui est un plus pour les personnes cherchant à investir dans le locatif.  

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La ville bénéficie d’une excellente desserte en transports. Sa gare ferroviaire, située sur la ligne Aix-les-Bains-Le-Revard-Annemasse, relie directement la commune à Annecy et Genève. Plusieurs lignes de bus assurent une liaison entre les communes environnantes notamment Annemasse et le centre hospitalier Alpes Léman. Cette accessibilité renforce l’attrait de Reignier-Esery pour les travailleurs frontaliers.  

Le marché immobilier se porte très bien avec un prix moyen au m2 pour un appartement s’établissant à 4 495€ et 4 053€ pour une maison. Pour en savoir plus sur les prix pratiqués dans cette commune, consultez notre article dédié. 

Nangy 

Nangy offre un potentiel d’investissement intéressant pour ceux qui recherchent un marché moins saturé que celui des grandes villes. Située à proximité de l’autoroute A40, Nangy bénéficie d’une accessibilité vers les centres urbains comme Annemasse et Genève. Ces avantages attirent une population croissante souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine sans sacrifier la proximité avec leur lieu de travail. 

Le marché immobilier de Nangy se caractérise par une prédominance de maisons mais tend à se diversifier avec l’apparition de petits ensembles résidentiels. Les prix moyens varient de 3 626€/m2 pour un appartement à 3 945€/m2 pour une maison.  

Annemasse 

Avec une population de plus de 35 000 habitants et une croissance démographique de 32% en 20 ans, la ville connaît un dynamisme qui se reflète sur son marché immobilier.  

La proximité avec Genève, accessible en seulement 15 minutes grâce à la ligne ferroviaire CEVA, est un atout majeur pour Annemasse. Cette connexion a transformé l’image de la ville, passant d’une simple cité-dortoir à un pôle attractif.  

Le marché immobilier se caractérise par une forte demande. Le prix moyen du mètre carré s’établit autour de 3 583€ pour les appartements et 4 181€ pour les maisons. Découvrez notre article dédié aux prix au m2 à Annemasse. 

En jetant son dévolu sur la ville d’Annemasse, les investisseurs disposent de nombreux avantages. Avec un loyer moyen d’environ 17€, la rentabilité locative peut dépasser les 6%, un taux particulièrement intéressant. De plus, la demande en logement est constante et la plus-value lors d’une revente est importante.  

Immobilier des Rocailles présent pour votre investissement en Haute-Savoie 

Notre agence immobilière située à Reignier-Esery se positionne comme un partenaire pour concrétiser un projet immobilier en Haute-Savoie. Forts de notre expertise et de notre connaissance du marché local, nous vous guiderons vers les meilleures opportunités.  

Que vous souhaitiez investir dans une résidence secondaire ou un bien locatif, nous sommes présents à vos côtés. Investir en Haute-Savoie avec Immobilier des Rocailles, c’est bénéficier d’un service sur mesure, d’une expertise et d’un accompagnement professionnel.